政府的后勤工作由傳統(tǒng)的行政化管理向完全的社會管理轉(zhuǎn)變是社會發(fā)展的必然規(guī)律。然而，它的改革牽動著企事業(yè)單位改革的方方面面，必然有著一個階段的轉(zhuǎn)型或過渡期。如何突破舊體制的束縛，盡快縮短新舊體制相互牽制期，建立適應(yīng)市場經(jīng)濟運行要求的物業(yè)管理模式，是物業(yè)管理企業(yè)要進行摸索與探討的工作。

    一、政府辦公樓

    政府的后勤工作由傳統(tǒng)的行政化管理向完全的社會管理轉(zhuǎn)變是社會發(fā)展的必然規(guī)律。然而，它的改革牽動著企事業(yè)單位改革的方方面面，必然有著一個階段的轉(zhuǎn)型或過渡期。如何突破舊體制的束縛，盡快縮短新舊體制相互牽制期，建立適應(yīng)市場經(jīng)濟運行要求的物業(yè)管理模式，是物業(yè)管理企業(yè)要進行摸索與探討的工作。

    工作難點：

    1、安全管理防范在辦公時間，控制好外來人、車、物。

    2、如何使業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定，主動配合各項安全措施。

    3、辦公樓設(shè)施設(shè)備較多、且價值高，如何做好設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護工作，延長使用壽命。

    4、辦公樓裝飾材料，如何做好日常的清潔養(yǎng)護工作，保持環(huán)境整潔、歷久彌新。

    5、政府辦公會議較多，如何配合好各類會議、接待服務(wù)工作。

    根據(jù)這些重、難點工作，經(jīng)過我司多年的實踐，摸索出了一套適合政府辦公樓的物業(yè)管理模式，成功管理了多個政府辦公物業(yè)。

    二、企事業(yè)辦公樓

    工作難點：

    1、地理位置通常在新區(qū)等，離中心城區(qū)較遠的地帶。

    2、辦公時間的安全管理防范在于控制好所有出入的人、車、物。

    3、非辦公時間的安全管理防范在于控制好各出入口及外圍的安全。

    4、辦公樓設(shè)施設(shè)備較多、且價值高，應(yīng)做好設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護工作，延長使用壽命。

    5、辦公樓裝飾材料，應(yīng)做好日常的清潔養(yǎng)護工作，保持環(huán)境整潔、歷久彌新。

    6、如何配合好各類會議、接待服務(wù)工作，協(xié)助展示業(yè)主企業(yè)形象。

    三、商業(yè)物業(yè)

    商業(yè)物業(yè)一般是開放式管理的物業(yè)，營業(yè)（工作）時間內(nèi)人流量、車流量較大。

    工作難點：

    1、地理位置一般在區(qū)域的中心。

    2、營業(yè)（工作）時間內(nèi)的安全管理防范在于防盜、防突發(fā)事件工作，以及車輛、交通的疏導(dǎo)工作。

    3、非辦公時間的安全管理防范在于控制好各出入口及外圍的安全。

    4、商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備較多、且價值高，應(yīng)做好設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護工作，延長使用壽命。

    5、商業(yè)物業(yè)人流量大，環(huán)境容易重復(fù)污染，在營業(yè)（工作）時間內(nèi)應(yīng)加強巡視保潔力度，及時處理污染，保持環(huán)境整潔；清潔時間應(yīng)選擇在非營業(yè)（工作）時間及人流低峰時間。同時，商業(yè)物業(yè)裝飾材料，在做好清潔的同時還應(yīng)做好養(yǎng)護工作，保持裝飾材料歷久彌新。